Nouveau · LFI 2026 · ImmoDecision Pro

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bien en 2 minutes.

Le simulateur expert pour investir dans l'immobilier comme un professionnel — sans les 200 €/heure du conseiller.

LFI 2026 · LMNP réel · SCI IS · Rapport banque · Comparaison bourse
Obtenir ImmoDecision Pro — 49 € → Voir ce que ça fait
✓ Paiement unique, pas d'abonnement
✓ Données LFI 2026 incluses
✓ Démo gratuite avant achat
✓ Fichier Excel — téléchargement immédiat
3
Régimes fiscaux
5
Modules intégrés
2 min
Pour une simulation complète
49 €
Paiement unique
Le problème

Investir dans l'immobilier est
plus compliqué qu'on vous le dit.

Rendement affiché par l'agence, fiscalité réelle, comparaison avec la bourse, rapport pour la banque… chaque étape cache des pièges.

📊
Le rendement affiché est toujours trop beau
L'agence annonce 7% brut. Après charges, taxe foncière, vacance locative et impôts — il vous reste 3,5%. Parfois moins.
🏛️
La fiscalité immobilière est un labyrinthe
LMNP réel, SCI IS, location nue… Chaque régime a ses règles. Le mauvais choix vous coûte des milliers d'euros.
🏦
La banque veut des chiffres que vous n'avez pas
DSCR, LTV, TRI, effort mensuel net… Pour convaincre un banquier, il faut un dossier structuré avec les bons ratios.
La solution

Un outil qui fait le travail
à votre place.

Entrez vos chiffres. ImmoDecision Pro calcule tout — et vous dit exactement si le projet vaut la peine.

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Simulation complète en 2 minutes
Prix, loyer, charges, fiscalité, revente — entrez vos données, obtenez votre verdict immédiatement.
🎯
Verdict automatique clair
Vert, orange ou rouge. Le projet est rentable ou non — avec les chiffres qui justifient la décision.
📄
Rapport banque en un clic
Une synthèse professionnelle avec tous les ratios attendus par les banquiers, prête à imprimer.
📈
Comparaison Immo vs Bourse
Est-ce que votre projet bat le S&P 500 avec le même effort mensuel ? La réponse en un graphique.
ImmoDecision-Pro.xlsx — Excel
I
ImmoDecision Pro
Appartement T2 · 55 m² · VILLENEUVE 00000 · LMNP réel
Exemple fictif
6,75%
Rdt brut
4,56%
TRI réel
132 €
Effort/mois
✓ Projet rentable · 132 €/mois d'effort d'épargne · 121 473 € de produit net à 10 ans
Immo net
121k €
Bourse CTO
99k €
PEA net
108k €
5 modules intégrés

Tout ce qu'il faut pour
décider en confiance.

Un seul fichier Excel. Cinq modules complets. Zéro formule à écrire.

Module 01
⚙️
Simulation complète
Prix, financement, loyers, charges, vacance, revalorisation, revente. Tous les paramètres d'un investissement réel.
TRI VAN MOIC Rendement net
Module 02
🏛️
Fiscalité optimisée
Calcul automatique selon votre régime fiscal. Amortissements LMNP, déficit foncier, IS sur PV. Résultat imposable exact.
LMNP réel SCI IS Nue réelle
Module 03
📈
Immo vs Bourse
Avec le même apport et le même effort mensuel, que rapporte la bourse ? CTO, PEA, S&P 500. Réponse graphique instantanée.
CTO PEA Graphique comparé
Module 04
📅
Échéancier complet
Tableau mensuel : intérêts, capital remboursé, CRD, cumuls. Visualisez exactement combien vous coûte votre crédit mois par mois.
Amortissement CRD Coût total crédit
Module 05
🏦
Rapport banque
Un dossier structuré avec LTV, DSCR, TRI, ratios de solvabilité et analyse de risque. Prêt à imprimer et à présenter.
LTV DSCR Prêt à imprimer
Bonus
🔬
Analyse de sensibilité
5 scénarios de revente automatiques : baisse −25%, −10%, base, hausse +10%, +20%. TRI recalculé pour chaque scénario.
5 scénarios TRI par scénario Stress test
Fiscalité 2026

3 régimes fiscaux.
Le bon calcul pour chaque situation.

ImmoDecision Pro applique les règles exactes de la LFI 2026 — y compris la réintégration des amortissements sur la plus-value LMNP réel.

⭐ Optimal
LMNP réel
Amortissements déductibles sur 30 ans. Résultat imposable souvent nul. 0 € d'impôt sur les loyers.
  • Dotation immo + mobilier
  • Charges et intérêts déductibles
  • Réintégration amorts PV (LFI 2025)
  • Idéal pour revenus fonciers élevés
Déficit
Location nue réelle
Déficit foncier imputable sur IR jusqu'à 10 700 €/an. Stratégie de réduction d'impôt puissante.
  • Déduction charges réelles
  • Déficit imputable sur IR
  • Report sur 10 ans
  • PV immobilière classique
Patrimonial
SCI IS
IS 15% jusqu'à 42 500 €. Transmission facilitée. Idéal pour constitution de patrimoine long terme.
  • IS 15% / 25% selon résultat
  • Amortissements déductibles
  • PV calculée sur VNC
  • Dividendes PFU 30%
Le vrai débat

Votre projet immobilier
bat-il la bourse ?

Avec le même apport et le même effort mensuel sur 10 ans, que se passe-t-il ? ImmoDecision Pro répond avec vos chiffres réels.

🏠 Investissement immobilier
121 473 €
Patrimoine net après 10 ans de détention
Apport initial50 000 €
Levier bancaire124 400 €
Effort d'épargne132 €/mois
TRI réel4,56%
MOIC1,88×
Impôt sur loyers/an0 €
📈 Bourse — S&P 500 (7%/an)
99 205 €
Capital net après PFU 30% · Même effort mensuel
Apport initial35 000 €
LevierAucun
Versements mensuels132 €/mois
Rendement annuel7%
PEA net108 203 €
Fiscalité sortiePFU 30%
🏆
L'immobilier gagne de +22 268 €
Grâce à l'effet de levier bancaire — le vrai avantage de l'immobilier que la bourse ne peut pas offrir. Votre outil calcule ce chiffre avec vos données réelles.
Démo gratuite

Essayez les calculs
avant d'acheter.

Une version de démonstration en ligne, gratuite et sans inscription, reprend les 5 modules du fichier Excel. Testez-la sur un de vos projets : si les chiffres vous parlent, le fichier complet est à 49 €.

Gratuit · sans inscription
La démo en ligne d'ImmoDecision Pro

Elle tourne dans votre navigateur, ne demande aucun compte et ne conserve rien. Vous y retrouvez la logique de calcul du fichier Excel — simulation, fiscalité, comparaison bourse, échéancier, rapport banque — sur un nombre limité de scénarios.

Ouvrir la démo gratuite →
La démo est un aperçu. Le produit vendu 49 € est le fichier Excel complet, à télécharger et à garder.
Aperçu des 5 modules
Exemple fictif — données d'illustration
immodecision.smartflowtools.fr
Paramètres
Prix achat
160 000 €
Apport
35 000 €
Loyer/mois
900 €
Taux crédit
3,5%
Durée
20 ans
Revente
220 000 €
✓ Projet rentable · 132 €/mois d'effort d'épargne · 121 473 € de produit net à 10 ans
6,75%
Rdt brut
4,56%
TRI réel
132 €
Effort/mois
1,88×
MOIC
121k €
Produit net
0 €
Impôt/an
Sensibilité revente
🔴 Baisse −25%165k €0,32%
🟢 Base220k €4,56%
🔵 Hausse +10%242k €5,92%
Obtenir ImmoDecision Pro — 49 € →
Tarif

Un prix.
Un fichier, à vous.

Pas d'abonnement. Pas de surprise. Vous achetez une fois, vous téléchargez le fichier et vous l'utilisez pour toujours.

ImmoDecision Pro — Fichier Excel complet
Valeur estimée : 120 €
€ 49
paiement unique · fichier téléchargeable
🎉 Économisez 71 € — Offre de lancement
  • ✓ Simulation complète (TRI, VAN, MOIC, rendements)
  • ✓ 3 régimes fiscaux LFI 2026 (LMNP réel, SCI IS, location nue)
  • ✓ Comparaison Immo vs Bourse (CTO / PEA)
  • ✓ Échéancier mensuel complet
  • ✓ Rapport banque (LTV, DSCR, ratios)
  • ✓ Analyse de sensibilité 5 scénarios
  • ✓ Mises à jour gratuites incluses
  • ✓ Fichier Excel .xlsx — téléchargement immédiat après achat
Obtenir ImmoDecision Pro — 49 €
⚖️ Garantie légale de conformité — vos droits
Paiement sécurisé 🔒 SSL · Lemon Squeezy · TVA non applicable — art. 293B CGI
FAQ

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'outil — c'est quoi exactement ? ▾
ImmoDecision Pro est un fichier Excel (.xlsx) que vous téléchargez immédiatement après votre achat. Vous l'ouvrez dans Excel, vous saisissez vos paramètres (prix, loyer, charges, régime fiscal…) dans l'onglet de saisie, et l'ensemble du classeur se recalcule : rendements, TRI, fiscalité, comparaison bourse, échéancier, rapport banque. Le fichier vous appartient : il reste sur votre ordinateur, sans compte ni connexion. Une démo en ligne gratuite vous permet d'essayer les calculs avant d'acheter.
Mes données sont-elles sauvegardées ? ▾
Vos données restent chez vous. Le fichier est enregistré sur votre ordinateur comme n'importe quel classeur Excel : rien ne transite par nos serveurs, nous n'avons accès à aucune de vos simulations. Pour traiter plusieurs biens, dupliquez le fichier — une copie par projet — et comparez-les côte à côte.
Est-ce que les données fiscales sont à jour pour 2026 ? ▾
Oui. ImmoDecision Pro intègre les règles de la Loi de Finances 2026 — notamment la réintégration des amortissements sur la plus-value en LMNP réel (LFI 2025), les taux d'IS en vigueur, et les abattements pour durée de détention actualisés.
Cet outil remplace-t-il un expert-comptable ou un conseiller ? ▾
Non — et ce n'est pas son objectif. ImmoDecision Pro vous donne les chiffres pour prendre une décision éclairée et préparer vos rendez-vous (banque, notaire, expert-comptable). Pour une situation complexe (SCI, transmission, défiscalisation avancée), consultez un professionnel.
Puis-je être remboursé après l'achat ? ▾
Le fichier étant livré immédiatement après le paiement, vous acceptez son exécution immédiate et renoncez expressément à votre droit de rétractation, conformément à l'article L221-28 du Code de la consommation. Aucun remboursement de confort n'est donc proposé. En revanche, la garantie légale de conformité s'applique pleinement : si le fichier ne correspond pas à ce qui est décrit sur cette page, écrivez à smartflowtools.contact@gmail.com et vous pourrez obtenir sa mise en conformité, une réduction du prix ou l'annulation de la vente. Le détail figure sur la page Remboursement et garantie légale.
Y a-t-il des mises à jour incluses ? ▾
Oui. Toutes les mises à jour de la version que vous achetez sont incluses gratuitement. Si une nouvelle loi de finances modifie les règles fiscales, nous mettons le fichier à jour et vous recevez le nouveau fichier par email, à l'adresse utilisée lors de l'achat, sans frais supplémentaires.

Votre prochain projet
mérite les bons chiffres.

49 € une seule fois. Téléchargez le fichier et utilisez-le sur tous vos projets, pour toujours.

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