Nouveau · LFI 2026 · ImmoDecision Pro

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bien en 2 minutes.

Le simulateur expert pour investir dans l'immobilier comme un professionnel — sans les 200 €/heure du conseiller.

LFI 2026 · LMNP réel · SCI IS · Rapport banque · Comparaison bourse

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✓ Paiement unique, pas d'abonnement

✓ Données LFI 2026 incluses

✓ 14 jours satisfait ou remboursé

✓ Fonctionne dans votre navigateur

Le problème

Investir dans l'immobilier est
plus compliqué qu'on vous le dit.

Rendement affiché par l'agence, fiscalité réelle, comparaison avec la bourse, rapport pour la banque… chaque étape cache des pièges.

📊

Le rendement affiché est toujours trop beau

L'agence annonce 7% brut. Après charges, taxe foncière, vacance locative et impôts — il vous reste 3,5%. Parfois moins.

🏛️

La fiscalité immobilière est un labyrinthe

LMNP réel, micro-BIC, SCI IS, location nue… Chaque régime a ses règles. Le mauvais choix vous coûte des milliers d'euros.

🏦

La banque veut des chiffres que vous n'avez pas

DSCR, LTV, TRI, effort mensuel net… Pour convaincre un banquier, il faut un dossier structuré avec les bons ratios.

La solution

Un outil qui fait le travail
à votre place.

Entrez vos chiffres. ImmoDecision Pro calcule tout — et vous dit exactement si le projet vaut la peine.

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Simulation complète en 2 minutes

Prix, loyer, charges, fiscalité, revente — entrez vos données, obtenez votre verdict immédiatement.

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Verdict automatique clair

Vert, orange ou rouge. Le projet est rentable ou non — avec les chiffres qui justifient la décision.

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Rapport banque en un clic

Un document professionnel avec tous les ratios attendus par les banquiers. Imprimable en PDF.

📈

Comparaison Immo vs Bourse

Est-ce que votre projet bat le S&P 500 avec le même effort mensuel ? La réponse en un graphique.

immodecision.smartflowtools.com

ImmoDecision Pro

Appart T3 · Brest 29250 · LMNP réel

6,67%

Rdt brut

3,86%

TRI réel

185 €

Effort/mois

✓ Projet rentable · 0 € d'impôt sur les loyers · Produit net cession 71 000 €

Immo net

162k €

Bourse CTO

114k €

PEA net

129k €

5 modules intégrés

Tout ce qu'il faut pour
décider en confiance.

Un seul outil. Cinq modules complets. Zéro tableur à construire.

Module 01

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Simulation complète

Prix, financement, loyers, charges, vacance, revalorisation, revente. Tous les paramètres d'un investissement réel.

TRI VAN MOIC Rendement net

Module 02

🏛️

Fiscalité optimisée

Calcul automatique selon votre régime fiscal. Amortissements LMNP, déficit foncier, IS sur PV. Résultat imposable exact.

LMNP réel SCI IS Nue réelle Micro-BIC

Module 03

📈

Immo vs Bourse

Avec le même apport et le même effort mensuel, que rapporte la bourse ? CTO, PEA, S&P 500. Réponse graphique instantanée.

CTO PEA Graphique comparé

Module 04

📅

Échéancier complet

Tableau mensuel : intérêts, capital remboursé, CRD, cumuls. Visualisez exactement combien vous coûte votre crédit mois par mois.

Amortissement CRD Coût total crédit

Module 05

🏦

Rapport banque

Un dossier structuré avec LTV, DSCR, TRI, ratios de solvabilité et analyse de risque. Imprimable en PDF. Prêt à présenter.

LTV DSCR PDF imprimable

Bonus

🔬

Analyse de sensibilité

5 scénarios de revente automatiques : baisse −25%, −10%, base, hausse +10%, +20%. TRI recalculé pour chaque scénario.

5 scénarios TRI par scénario Stress test

Fiscalité 2026

4 régimes fiscaux.
Le bon calcul pour chaque situation.

ImmoDecision Pro applique les règles exactes de la LFI 2026 — y compris la réintégration des amortissements sur la plus-value LMNP réel.

⭐ Optimal

LMNP réel

Amortissements déductibles sur 30 ans. Résultat imposable souvent nul. 0 € d'impôt sur les loyers.

Dotation immo + mobilier
Charges et intérêts déductibles
Réintégration amorts PV (LFI 2025)
Idéal pour revenus fonciers élevés

Simplicité

LMNP micro-BIC

Abattement forfaitaire 50%. Simple. Idéal pour les petits revenus locatifs.

Abattement 50% automatique
Plafond 77 700 €/an
Aucune comptabilité
71% pour meublés de tourisme

Déficit

Location nue réelle

Déficit foncier imputable sur IR jusqu'à 10 700 €/an. Stratégie de réduction d'impôt puissante.

Déduction charges réelles
Déficit imputable sur IR
Report sur 10 ans
PV immobilière classique

Patrimonial

SCI IS

IS 15% jusqu'à 42 500 €. Transmission facilitée. Idéal pour constitution de patrimoine long terme.

IS 15% / 25% selon résultat
Amortissements déductibles
PV calculée sur VNC
Dividendes PFU 30%

Le vrai débat

Votre projet immobilier
bat-il la bourse ?

Avec le même apport et le même effort mensuel sur 10 ans, que se passe-t-il ? ImmoDecision Pro répond avec vos chiffres réels.

🏠 Investissement immobilier

162 000 €

Patrimoine net après 10 ans de détention

Apport initial35 000 €

Levier bancaire170 000 €

Effort mensuel185 €/mois

TRI réel3,86%

MOIC4,6×

Impôt sur loyers/an0 €

📈 Bourse — S&P 500 (7%/an)

114 000 €

Capital net après PFU 30% · Même effort mensuel

Apport initial35 000 €

LevierAucun

Versements mensuels185 €/mois

Rendement annuel7%

PEA net129 000 €

Fiscalité sortiePFU 30%

🏆

L'immobilier gagne de +48 000 €

Grâce à l'effet de levier bancaire — le vrai avantage de l'immobilier que la bourse ne peut pas offrir. Votre outil calcule ce chiffre avec vos données réelles.

Aperçu de l'outil

Voyez exactement
ce que vous obtenez.

5 modules. Tout s'affiche dans votre navigateur. Aucune installation.

smartflowtools.com/immodecision-app-v2.html

Paramètres

Prix achat

180 000 €

Apport

35 000 €

Loyer/mois

1 000 €

Taux crédit

3,13%

Durée

15 ans

Revente

235 000 €

✓ Projet rentable · TRI réel 3,86% · 0 € d'impôt sur les loyers · Produit net cession 71 000 €

6,67%

Rdt brut

3,86%

TRI réel

185 €

Effort/mois

4,6×

MOIC

71k €

Produit net

0 €

Impôt/an

Sensibilité revente

🔴 Baisse −25%176k €−1,2%

🟢 Base235k €3,86%

🔵 Hausse +10%258k €5,6%

Obtenir ImmoDecision Pro — 49 € →

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Tarif

Un prix.
Un accès à vie.

Pas d'abonnement. Pas de surprise. Vous achetez une fois, vous utilisez pour toujours.

ImmoDecision Pro — Accès complet

Valeur estimée : 120 €

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✓ Simulation complète (TRI, VAN, MOIC, rendements)
✓ 4 régimes fiscaux LFI 2026 (LMNP réel, SCI IS, nue, micro)
✓ Comparaison Immo vs Bourse (CTO / PEA)
✓ Échéancier mensuel complet
✓ Rapport banque PDF (LTV, DSCR, ratios)
✓ Analyse de sensibilité 5 scénarios
✓ Mises à jour gratuites incluses
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Obtenir ImmoDecision Pro — 49 €

🛡️ Satisfait ou remboursé 14 jours · Aucune question posée

Paiement sécurisé 🔒 SSL · Stripe · TVA non applicable — art. 293B CGI

FAQ

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'outil — c'est quoi exactement ? ▾

ImmoDecision Pro est un outil digital qui s'ouvre directement dans votre navigateur. Aucune installation, aucun logiciel à télécharger. Vous entrez vos paramètres (prix, loyer, charges, régime fiscal…) et l'outil calcule tout en temps réel : rendements, TRI, fiscalité, comparaison bourse, rapport banque.

Mes données sont-elles sauvegardées ? ▾

Oui, l'outil sauvegarde vos projets localement dans votre navigateur. Vous pouvez créer plusieurs projets, les comparer, et y revenir à tout moment. Pour une sauvegarde cloud et collaboration, une version Pro est disponible séparément.

Est-ce que les données fiscales sont à jour pour 2026 ? ▾

Oui. ImmoDecision Pro intègre les règles de la Loi de Finances 2026 — notamment la réintégration des amortissements sur la plus-value en LMNP réel (LFI 2025), les taux d'IS en vigueur, et les abattements pour durée de détention actualisés.

Cet outil remplace-t-il un expert-comptable ou un conseiller ? ▾

Non — et ce n'est pas son objectif. ImmoDecision Pro vous donne les chiffres pour prendre une décision éclairée et préparer vos rendez-vous (banque, notaire, expert-comptable). Pour une situation complexe (SCI, transmission, défiscalisation avancée), consultez un professionnel.

Comment fonctionne la garantie 14 jours ? ▾

Si vous n'êtes pas satisfait dans les 14 jours suivant votre achat, envoyez un email à support@smartflowtools.com avec votre preuve d'achat. Vous êtes remboursé intégralement, sans justification requise, conformément à la réglementation européenne.

Y a-t-il des mises à jour incluses ? ▾

Oui. Toutes les mises à jour de la version que vous achetez sont incluses gratuitement. Si une nouvelle loi de finances modifie les règles fiscales, nous mettons à jour l'outil et vous y avez accès sans frais supplémentaires.

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